La location professionnelle, également connue sous le nom de sous-location professionnelle, offre au propriétaire la possibilité de louer son logement de manière légale à un professionnel spécialisé dans la location courte et moyenne durée. Ce professionnel exploitera le bien en le proposant à la location à des voyageurs d’affaires et/ou des touristes.
Les avantages de cette forme de location pour le propriétaire sont nombreux.
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[Article publié le 15 février 2024]
1. Garantie de Recevoir les Loyers tous les mois
C’est le premier avantage pour un propriétaire qui fait le choix de la location professionnelle.
Le bail spécifique utilisé offre une protection contre les loyers impayés, contrairement à un bail classique qui implique des démarches d’expulsion longues (24 mois en moyenne), complexes et coûteuses. Ainsi, le propriétaire peut percevoir ses loyers en toute sérénité, avec une procédure de récupération du bien simplifiée en cas de problème.
Les loyers impayés supérieurs à un mois ont connu une augmentation significative sur les dernières années. Avant la pandémie, ils représentaient seulement 0,89% des contrats de location. Mais ce chiffre a grimpé à 3,49% en Août 2023.
[Chiffres dévoilés par l’agence immobilière en ligne Imodirect]
2. Pas de Trêve Hivernale Applicable
La trêve hivernale interdisant toute expulsion d’un locataire indélicat du 1er Novembre au 31 Mars ne s’applique pas dans le cas d’un bail de location professionnelle.
Ainsi, aucun risque pour le propriétaire d’être privé de ses revenus et de son bien pendant plusieurs mois.
3. Un loyer toujours identique, quel que soit le taux de remplissage
Contrairement à la formule conciergerie, où les revenus du propriétaire dépendent du taux de remplissage, la sous-location professionnelle assure des revenus constants au propriétaire, lui permettant de réinvestir plus facilement.
Les banques favorisent les loyers réguliers et garantis aux revenus fluctuants de la location courte durée.
A noter également que, à l’opposé de la formule conciergerie, tous les frais d’électricité, eau, Internet, Netflix, etc… sont pris en charge par le professionnel de la location, allégeant ainsi la charge du propriétaire.
4. Pas de Vacances Locatives entre les Locataires
Les périodes de vacances locatives peuvent représenter un réel manque à gagner pour les investisseurs.
En optant pour la location professionnelle, le propriétaire choisit un locataire sur la longue durée, minimisant ainsi les périodes de vacances locatives.
Cela garantit une stabilité de revenus, le locataire ayant une vision à long terme de l’utilisation du bien.
Un locataire à long terme vous évite les intérminables récherches du locataire idéal et les études des dossiers, ainsi que les frais d’agence !
5. Économies sur les Frais d'Agence, d'État des Lieux et de Garantie Loyers Impayés
Contrairement aux baux traditionnels, la location professionnelle évite au propriétaire les frais d’agence, d’état des lieux et de garantie loyer impayé (GLI), contribuant ainsi à améliorer la rentabilité de l’investissement.
6. Entretien Régulier et Contrôle du Bien
Un autre avantage prépondérant pour un propriétaire est d’avoir un logement nettoyé et inspecté entre chaque voyageur, donc très régulièrement, pour qu’il soit impeccable au moment d’accueillir le client suivant et garantir sa satisfaction. Le propriétaire est ainsi assuré d’avoir un logement qui sera suivi en permanence.
7. Pas de Frais de Remise en État à la Fin du Bail
Le propriétaire est certain de récupérer un bien dans le même état qu’au jour de la signature du bail puisque, dans le cadre de son activité, le sous loueur professionnel est se doit de proposer un bien en parfait état : c’est la clé de son succès.
Terminé les mauvaises surprises lorsque vous récuperez votre appartement à la fin du bail !
8. Caution, Garantie et Assurance
Chaque réservation est couverte par une caution ou une garantie, protégeant le propriétaire contre d’éventuels dégâts causés par les voyageurs. De plus, une assurance spécifique est souscrite pour chaque appartement par la société de location professionnelle, couvrant les dommages importants.
En résumé, la location professionnelle présente de multiples avantages pour le propriétaire, allant de la stabilité des revenus à la simplification des procédures et à la préservation du bien loué.
